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  新西蘭房產某代理商的中國區負責人認為，國內政策對於樓市不斷加碼，讓本已缺乏投資渠道的財富階層迫切尋找新的出路，海外置業隨之升溫。因應這一潮流，海外開發商以及代理商也會紛紛進駐中國市場。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09083668268.shtml

  海外房企頻頻進京推盤

  上述某知名房企負責人告訴記者，目前能夠明顯感受到國人海外置業的需求十分強烈，其中大多數投資都是為瞭移民或改善子女就學環境，在充分瞭解這些需求之後，國內企業海外選擇項目的目標客群也十分固定，這同時決定瞭跟隨項目出去的國內客戶，有不少都是之前忠誠度較高的老客戶。

  據瞭解，以劉先生為代表的"中產階層"群體對於海外購房的投資二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢需求正在與日俱增。而嗅覺靈敏的海外開發商也已發現這一趨勢，近兩年來頻頻進京推盤。據記者不完全統計，今年以來包括美國、澳大利亞、加拿大、西班牙、葡萄牙、馬來西亞等20餘個國傢的投資型房地產項目都面向中國市場，其中有些房企還曾數次抵京推盤。

海外置業成樓市投資新目標 國人成出海產品購買主力

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  而在接受采訪的多位業內人士都指出，海外置業正成為樓市投資者的新目標。一位不願具名的知名物業公司董事表示，"從近期情況觀察，中國人的海外置業熱度在持續上升。很明顯，今年以來海外置業的關註度比以往更高，之前都以移民為主，考慮買海外房產的都是以加拿大、澳大利亞兩個大市場的移民需求為主，而目前我們接觸、瞭解到的純投資者越來越多。"

  對於資深白領劉先生而言，今年以來，每周末奔赴各個海外項目的講座現場，已成為他業餘生活的一部分。"無論是美國、英國，還是葡萄牙、西班牙，甚至塞浦路斯等，這些國傢現在都可以投資買房，差別就是有些承認買房移民，有些隻能做投資。"劉先生對於各個國傢的投資、移民政策如數傢珍。他說，身邊的朋友和同事想"走出去"的不在少數，多半都是由於北京房價高企、限購等原因想投資海外房產。

  據國際知名房產機構世邦魏理仕報告指出，根據目前富裕人群的資產規模和投資偏好估算，約有5%或將投向海外房地產市場，大約會有1.1萬億元人民幣，而隨著這波海外購房熱興起，或將產生一系列經濟影響。

  對此，一位不願具名的業內人士指出，我國對資金流出的管制較為嚴格。目前海外投資房地產的規模與去年我國居民國內買房總金額的6萬億元相比，仍然微不足道，短期內對於國內樓市乃至宏觀經濟的影響並不大。但考慮到海外購房者日益增多，且購房者多通過"螞蟻搬傢"、虛假投資等方式突破資本管制，其潛在經濟影響仍然值得關註。

  今年以來包括美國、英國、澳大利亞等20餘個國傢的投資項目都面向中國市場；而伴隨國人走出去的節奏，國內知名房企也越來越多地涉足海外地產業務，受到國內購房者追捧。有報告指出海外置業潮需警惕，但業內人士分析認為，海外置業對於國內購房資產微不足道，短期內不會對樓市產生較大影響。

  "移民不一定必須買房，買瞭房也不一定就能保證移民。如果有買房保移民的項目，那一定是騙人的。"北京四季房展國際業務總監魏克非反復強調說。據他介紹，目前所有發達國傢的政策均未對買房移民做出擔保。所謂的"投資移民"更多的是指參與當地政府指定的投資項目。

  國人成出海產品購買主力

  隨著近期"抄底歐洲"的呼聲，中國買傢正在如潮水般地湧向世界各地。為瞭追隨國內購房者走銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢出去的節奏，國內多個品牌房企也紛紛走出國門，開發主要面對國內購房者的項目。萬科集團創始人王石也在微博上表示，不少萬科客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。事實上，不止萬科，包括綠地、萬達、碧桂園(價格 動態 戶型圖 論壇)等多傢國內標桿房企在內，都已邁出國際化開發的步伐，而其所到之處，也受到瞭國內購房者的熱捧。

  據碧桂園集團相關負責人介紹，今年8月，馬來西亞金海灣(價格 動態 戶型圖 論壇)項目開盤當天，9000套房屋一次性開盤，當日銷售額達90億元，超過瞭新山去年地產項目的銷售總額，讓當地開發商"目瞪口呆"。

  而綠地集團繼去年在韓國濟州島成功開發項目後，10月2日再度進軍美國，收購瞭ForestCity Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋廣場項目，總投資預計將超過50億美元，這是紐約20年來最大規模房地產單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美國的最大投資。

  投資需求日漸升溫

  ■ 延伸

內容來自sina新聞

  海外置業經濟影響引發關註

  據一份調查顯示，中國高凈值人群(一般指個人金融資產和投資性房產等可投資資產較高的社會群體)中擁有海外資產的已達33%，海外資產在可投資總資產中的平均占比為19%，投資標的以房地產為主。而目前沒有海外資產的高凈值人群中，也有將近30%的人在近3年中有進行海外投資的計劃。

  澳洲開發商皇冠集團相關負責人在京推介期間曾表示，該項目在過去多年的銷售期內，中國買傢占四成以上，而相比七年前該項目剛開盤時，今年開盤的樓座售價已翻瞭一倍；根據該項目統計，本次推出的166套住宅中，在預訂階段已有150組客戶提交訂金，中國客戶占比超過半數以上。

  而碧桂園集團相關負責人則表示，海外置業對於經濟、樓市的影響不需要太過擔心，相對於龐大的國內購房需求，選擇出去的畢竟是少數。而對於開發商而言，快速開發的模式在國外也受到較大制約，因此選擇海外項目也不會形成大規模開發。

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