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  1、 成交狀況

內容來自sina新聞

第5、6周春節期間樓市遇寒流 成交大幅下降

  第5周一二手住宅共成交671套,較上周減少1437套,環比下降68.17%,一二手住宅成交系數比為0.27。

  2014年第6周(2014年2月2日-2014年2月8日),長沙內六區新建商品房網簽395套,面積4.08萬平米,其中住宅網簽360套,面積3.88萬平米;住宅網簽均價為6481元/平米,非住宅網簽均價為10869元/平米。二手房網簽成交45套,面積0.57萬平方米,其中住宅成交41套,面積0.42萬平方米。

  3、周開盤情況

  本周商品住宅成交均價6481元/平米,較上周上漲23元/平米,環比增長0.36%。



  從成交套數來看,內六區環比均大幅下降,降幅在57.10%~86.23%之間。

  一手房市場

  從成交價格來看,本周六區均價漲跌對半,天心、開福、嶽麓三區環比增長3.26%~9.06%之間,芙蓉、雨花、望城三區環比下降0.51%~6.96%。

  從成交套數來看,僅天心區環比增長4.76%,其餘五區均下降,降幅在18.54~47.48%之間。

  二級市場方面,第5周(2014年1月26日-2月1日)長沙內六區新建商品房網簽595套,面積6.59萬平米,其中住宅網簽530套,面積5.66萬平米;住宅網簽均價為6458元/平米,非住宅網簽均價為17336元/平米。

  新浪樂居訊 一級市場方面,2014年第5、6周(2014年1月26日-2月8日)新增土地供應2宗,總供應3.65萬平米。無成交。

  2、周開盤走勢分析

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周商品住宅成交均價6458元/平米,較上周上漲117元/平米,環比增長1.85%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/09393918554.shtml

  2014年第5周(2014年1月26日-2014年2月1日),長沙內六區新建商品房網簽595套,面積6.59萬平米,其中住宅網簽530套,面積5.66萬平米;住宅網簽均價為6458元/平米,非住宅網簽均價為17336元/平米。二手房網簽成交255套,面積2.45萬平方米,其中住宅成交141套,面積1.45萬平方米。

  從成交價格來看,本周六區均價漲跌對半,嶽麓、芙蓉、望城三區環比增長2.89%~11.97%,開福、天心、雨花三區環比下降2.05%~6.86%。

  本周長沙內六區商品住宅成交360套,較上減少170套,環比下降32.08%;成交面積3.88萬平米,較上周減少1.78萬平米,環比下降31.45%。

  2014年第5、6周,無開盤。

  第6周(2014年2月2日-2月8日)長沙內六區新建商品房網簽395套,面積4.08萬平米,其中住宅網簽360套,面積3.88萬平米;住宅網簽均價為6481元/平米,非住宅網簽均價為10869元/平米。

  第5、6周無新開盤項目。

二胎貸款  4、 存量分析

  截止2013年12月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為1148.72萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周27.7萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需42周才能被市場完全消化。

  本周長沙內六區商品住宅成交530套,較上減少1233套,環比下降69.94%;成交面積5.66萬平米,較上周減少12.79萬平米,環比下降69.32%。

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓、望城區各4個,雨花、開福區各1個。TOP10樓盤本周共銷售108套房源。

  二手房市場成交狀況

  第5周二手住宅成交141套,較上周減少204套,公司信貸環比下降59.13%。

  第6周二手住宅成交41套,較上周減少100套,環比下降70.92%。

  一二手房成交走勢



  第6周一二手住宅共成交401套,較上周減少270套,環比下降40.24%,一二手住宅成交系數比為0.11。



  近兩周,樓市遭遇傳統淡季,"春節效應"顯著。從春節期間的成交來看,成交集中在嶽麓和望城兩區。在此期間,少數項目留有人員值班,借助小型暖場、返鄉置業活動,成交在10~20套之間,大部份項目成交量少,甚至為零。預計春節過後樓市將逐漸活躍。

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